“地產(chǎn)+大健康” 中鐵大健康趟出新模式

“地產(chǎn)+大健康”早做是優(yōu)勢，晚做是標(biāo)配。面對房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)自持要求高、存量資產(chǎn)盤活、產(chǎn)品去化慢等問題，11月9日，在四川省成都市舉行的中鐵大健康產(chǎn)品發(fā)布會上，中鐵文旅健康產(chǎn)業(yè)公司給出了一份央企的答案。

“我們提供前置化、可量化、托底式和可持續(xù)的解決方案，打造出了都市大健康社區(qū)、大健康綜合體、社區(qū)健康服務(wù)驛站三大重點(diǎn)產(chǎn)品。”中鐵文旅健康產(chǎn)業(yè)公司總經(jīng)理李貌說。

據(jù)了解，為解決傳統(tǒng)地產(chǎn)項目自持要求高、自持經(jīng)營難、產(chǎn)品去化慢、存量資產(chǎn)盤活難、新項目拿地競爭大、要求產(chǎn)業(yè)先行、產(chǎn)業(yè)用地分割銷售難問題，中鐵大健康提出了四大解決方案：一是為項目拓展提供“前置化解決方案”?；谶\(yùn)營邏輯在項目前策階段統(tǒng)一規(guī)劃大健康產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，確定產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)布局，消化非住宅業(yè)態(tài)，解決產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營支撐問題；二是為價值提升提供“可量化解決方案”，通過做實(shí)做真大健康產(chǎn)品和服務(wù)，增強(qiáng)產(chǎn)品的差異化特色，促進(jìn)產(chǎn)品的去化和溢價，并貢獻(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)的運(yùn)營現(xiàn)金流，詳盡測算大健康產(chǎn)業(yè)的投入和產(chǎn)出，確保產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有可量化的經(jīng)濟(jì)效益；三是為資產(chǎn)盤活提供“托底式解決方案”，中鐵大健康不僅為資產(chǎn)盤活提供大健康咨詢策劃方案，還能夠長期的自主運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營性現(xiàn)金流，并承諾托底運(yùn)營自平衡，擴(kuò)大資產(chǎn)后期退出的溢價空間；四是為社區(qū)服務(wù)提供“可持續(xù)解決方案”，產(chǎn)業(yè)投運(yùn)有可控的爬坡期、可控的投入和可控的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，不僅能夠通過健康場景體驗式營銷促進(jìn)去化和溢價，還能夠?qū)崿F(xiàn)長效的自平衡運(yùn)營。

李貌介紹說，具體而言，在“地產(chǎn)+大健康”的模式創(chuàng)新上，中鐵大健康已經(jīng)落地了都市大健康社區(qū)、大健康綜合體、社區(qū)健康服務(wù)驛站三種模式。

都市大健康社區(qū)包括全齡大健康住區(qū)和康養(yǎng)住區(qū)。全齡大健康住區(qū)為住宅產(chǎn)品，加入了全齡友好化設(shè)計，不僅能夠為長者提供相應(yīng)的健康和生活服務(wù)，還為整個社區(qū)提供全齡段的健康管理和健康上門服務(wù)。非住宅用地不僅可以促進(jìn)旁邊住宅的去化和溢價，同時其本身也能夠在運(yùn)營過程中實(shí)現(xiàn)自平衡和價值創(chuàng)造。

大健康綜合體通過三級健康服務(wù)支撐實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和長期自主運(yùn)營。包括一級全域級醫(yī)康養(yǎng)綜合體；二級設(shè)置集健康管理中心、社區(qū)診療、托老托幼等功能于一體的復(fù)合空間；三級家庭級智慧健康入戶，通過智慧健康平臺為項目的各個家庭提供上門康復(fù)、上門照護(hù)、家庭醫(yī)生、緊急響應(yīng)、適老化改造等服務(wù)。

社區(qū)健康服務(wù)驛站是“全齡健管+上門照護(hù)+社區(qū)門診+政府采購”的一體化服務(wù)站點(diǎn)。一般由存量物業(yè)或配建的社區(qū)用房改造，投入裝修和設(shè)備成本。適用于純住宅項目，前期可為銷售賦能，入住率提升后可依托健康基地網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)長期的運(yùn)營服務(wù)輸出。

作為中鐵文旅為踐行“健康中國”戰(zhàn)略和滿足人民的美好健康生活需求而自主孵化形成的大健康產(chǎn)業(yè)核心平臺，中鐵大健康目前已形成1個以家庭健康管理為導(dǎo)向，平臺化發(fā)展的CFCC生態(tài)系統(tǒng)，大健康項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2大標(biāo)準(zhǔn)體系，全域級-組團(tuán)級-家庭級3級服務(wù)支撐，社區(qū)運(yùn)營、康養(yǎng)照護(hù)、健康管理、康養(yǎng)旅居4大核心業(yè)務(wù)板塊，打造專業(yè)化服務(wù)細(xì)項316項，客戶滿意度高達(dá)98%，對外服務(wù)項目達(dá)47個。（李賢娜）