AH股房產(chǎn)板塊升溫?三大房企展開(kāi)市值競(jìng)逐賽

上周五，萬(wàn)科A、中國(guó)恒大、碧桂園曾聯(lián)袂大漲。在A股端午節(jié)休市期間，港股本周一仍正常交易，中國(guó)恒大再度暴漲22.78%，碧桂園也上漲9.43%，其他內(nèi)房股也紛紛飆漲。

正是依靠這多出來(lái)的一個(gè)交易日的大漲，中國(guó)恒大市值不僅逼近碧桂園，還進(jìn)一步靠近萬(wàn)科。當(dāng)天，研究機(jī)構(gòu)已將目光瞄向A股房地產(chǎn)板塊，尤其期待萬(wàn)科A的表現(xiàn)。

昨日，A股迎來(lái)端午假期后的第一個(gè)交易日。由于假期期間利好不斷，滬深兩市紛紛高開(kāi)，同花順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)開(kāi)盤(pán)上漲1.5%。但開(kāi)盤(pán)之后，尤其是午后，房地產(chǎn)板塊整體下挫，個(gè)股漲幅紛紛收窄。截至收盤(pán)，同花順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)的漲幅僅剩0.27%。

個(gè)股方面，前期低迷的綠地控股迎來(lái)反彈，大漲6.13%；海航投資、云南城投漲幅超過(guò)5%；萊茵體育、天健集團(tuán)、萬(wàn)科A等漲幅超過(guò)3%。跌幅居前的有臥龍地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)等，下跌個(gè)股中多為高開(kāi)低走。

隔壁港股中的內(nèi)房股，因前期連續(xù)上漲，昨日普遍迎來(lái)回調(diào)，表現(xiàn)整體不佳，相關(guān)個(gè)股出現(xiàn)分化。前期領(lǐng)漲龍頭中國(guó)恒大跌8.03%，佳兆業(yè)集團(tuán)憑借尾盤(pán)的突然拉升上漲了1.5%，碧桂園下跌2.02%，融創(chuàng)中國(guó)下跌1.86%。

萬(wàn)科A昨日不負(fù)眾望，高開(kāi)4.57%，萬(wàn)科H股開(kāi)盤(pán)漲幅也超過(guò)了1.5%。截至收盤(pán)，萬(wàn)科A漲幅縮窄至3.45%左右，萬(wàn)科H股微跌0.24%。

再來(lái)對(duì)比三大房企市值。憑借昨日的大漲，萬(wàn)科繼續(xù)保持了總市值上的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)恒大、碧桂園市值較本周一的高點(diǎn)有所下降。

以昨日收盤(pán)價(jià)計(jì)算，萬(wàn)科A市值2067.36億元，萬(wàn)科H股市值272.2億港元，總市值約2306億元。中國(guó)恒大市值為1824.53億港元，碧桂園為1965.51億港元，折合人民幣分別約為1598億元、1721億元。

在本周一，中國(guó)恒大最高時(shí)股價(jià)達(dá)到15.78港元/股，市值突破2000億港元，折合人民幣超過(guò)1800億元。今年以來(lái)，中國(guó)恒大的股價(jià)上漲幅度高達(dá)189%，碧桂園的漲幅也有1.2倍。這使得中國(guó)恒大的總市值已經(jīng)多次創(chuàng)下歷史新高，碧桂園也在不停地刷新著9年來(lái)的新高，距離10年前的歷史高點(diǎn)也并不遙遠(yuǎn)。

另一方面，中國(guó)恒大與深深房的重組交易正在推進(jìn)之中。按照此前公告，中國(guó)恒大旗下恒大地產(chǎn)已經(jīng)在年初完成300億元戰(zhàn)投的引入，投后估值2280億元，遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)的中國(guó)恒大市值。在中國(guó)恒大股價(jià)飆漲之后，恒大地產(chǎn)的估值仍高于母公司。有觀點(diǎn)認(rèn)為，若恒大地產(chǎn)順利回歸A股，中國(guó)恒大將迎來(lái)重估機(jī)會(huì)，內(nèi)地房企第一大市值寶座的爭(zhēng)奪也將會(huì)非常激烈。

當(dāng)前，中國(guó)恒大的市值已經(jīng)逼近碧桂園，二者與萬(wàn)科差距在不斷縮小。三大房企市值之爭(zhēng)的背后，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

從去年開(kāi)始，在銷(xiāo)售方面，萬(wàn)科、恒大、碧桂園已經(jīng)形成內(nèi)地房企的第一梯隊(duì)，和其他房企拉開(kāi)了較大差距。今年，三大房企勢(shì)頭不減，你追我趕互不相讓。

數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，碧桂園銷(xiāo)售額為2041.6億元，萬(wàn)科為1921.7億元，恒大為1447.8億元。這和去年全年銷(xiāo)售成績(jī)的排名正好相反，去年恒大第一次超越萬(wàn)科，碧桂園第一次進(jìn)入前三，三強(qiáng)集體邁進(jìn)3000億元大關(guān)。碧桂園今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是4000億元，恒大為4500億元，從當(dāng)前的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看上述目標(biāo)并不難實(shí)現(xiàn)。（于德江）